L’importance d’une inspection résidentielle

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Votre maison… votre coin de paradis?

L’achat d’une maison est certainement l’un des achats les plus importants que vous ferez de votre vie. Opter pour une inspection résidentielle peut faire toute la différence entre réaliser un investissement profitable ou se retrouver dans un véritable gouffre financier. Relativement peu coûteuse et rapide à faire (la plupart des inspections résidentielles peuvent être réalisées en quelques heures), une inspection résidentielle vous donne l’heure juste sur l’état de la maison convoitée et vous permet d’avoir une meilleure connaissance des coûts généraux en matière d’entretien, de réparation et de rénovation auxquels vous devrez faire face. En fait, les informations que vous apprendrez sur votre propriété dans le cadre d’une inspection résidentielle pourraient vous aider à obtenir un meilleur tarif d’assurance et vous assurer d’obtenir la couverture d’assurance qui vous convient. De plus, les résultats d’une inspection résidentielle peuvent vous aider au moment de négocier votre offre finale pour l’achat d’une maison – particulièrement si l’inspection a permis d’établir les défauts majeurs.

En quoi consiste une inspection résidentielle?

Une inspection résidentielle consiste à faire un examen limité, visuel et non invasif de l’état d’une résidence; elle s’effectue dans le cadre de la vente de la maison en question. L’inspection vise principalement les systèmes et composants principaux d’une maison, et ce, des fondations jusqu’au toit, notamment les éléments suivants :

  • Système de chauffage
  • Climatisation
  • Plomberie
  • Système électrique
  • Toiture
  • Grenier et isolation visible
  • Ventilation
  • Murs
  • Plafonds
  • Plancher
  • Portes et fenêtres
  • Fondations
  • Sous-sol
  • Structure (les poutres, etc.)
  • Extérieur

Raison pour laquelle une inspection résidentielle est nécessaire

Que vous soyez l’acheteur ou le vendeur d’une maison, l’inspection résidentielle est nécessaire pour avoir une idée de la juste valeur et de tout grave problème éventuel. Ce ne sont pas toutes les provinces canadiennes qui obligent les vendeurs à déclarer les problèmes connus de leur maison, et certains vendeurs ne sont pas conscients des problèmes existants. Une inspection résidentielle peut vous aider au moment de faire votre offre sur une maison ou pour en fixer le prix de vente, en répondant à certaines des questions de base suivantes ou en offrant des indices à leur sujet :

  • Votre offre d’achat est-elle trop élevée?
  • Votre prix de vente est-il trop faible?
  • Le prix de la maison est-il établi à sa juste valeur marchande?
  • La structure de la maison est-elle sécuritaire?
  • La propriété est-elle isolée adéquatement?
  • Quelle est la durée de vie de la toiture existante?
  • Dans combien de temps l’appareil de chauffage devra-t-il être remplacé?
  • Pourrez-vous effectuer les rénovations que vous aimeriez faire?

Le choix de l’inspecteur en bâtiments

Au Canada, ce ne sont pas tous les inspecteurs en bâtiments qui possèdent une licence ou même qui sont qualifiés. Les deux seules provinces obligeant leurs inspecteurs en bâtiments à être titulaires d’une licence sont l’Alberta et la Colombie-Britannique. Cela dit, vous pouvez quand même trouver un inspecteur en bâtiments compétent si vous faites votre travail et considérez son embauche de la même façon que s’il s’agissait d’un entrepreneur général. Commencez par demander des références à des gens en qui vous avez confiance, comme vos amis ou le courtier immobilier. Ensuite, choisissez une personne dont la réputation est excellente et qui est prête à vous fournir des références.

Tout comme un entrepreneur général ou un bricoleur habile, l’inspecteur en bâtiments qualifié et compétent doit être un généraliste qui a reçu une formation complète et il doit comprendre la façon générale dont les systèmes de construction et composants d’une maison fonctionnent et s’usent au fil du temps.

Incluez l’inspection dans votre offre d’achat

Lorsque vous faites une offre d’achat sur une maison, un bon courtier vous suggèrera habituellement d’insister sur le fait que l’achat est conditionnel au résultat de l’inspection résidentielle. De cette façon, vous pourrez retirer votre offre si l’état de la maison n’est pas aussi excellent que ce que prétend le vendeur.

Ressources additionnelles

Consultez également le blogue d'Assurance PC® pour trouver d’excellents conseils et références sur la façon d’entretenir et de protéger votre maison grâce à des renseignements sur des sujets variés, de l’entretien régulier aux réparations, en passant par l'obtention d'une soumission d'assurance habitation.

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Voici les 5 questions les plus populaires :

  • Pourquoi devrais-je me procurer une assurance habitation?

    Pourquoi devrais-je me procurer une assurance habitation?

    Bien qu’il n’y ait pas de loi qui vous oblige à prendre une assurance habitation lorsque vous êtes propriétaire, il est probable que ce soit plutôt une exigence de l’institution responsable de votre hypothèque. Il existe plusieurs types d’assurance habitation qui couvrent une variété de risques potentiels. Vous devriez donc bien explorer toutes les offres sur le marché. En effet, certaines polices sont conçues spécialement pour les immeubles en copropriété, les condominiums, pour les travailleurs à domicile, ou pour d’autres situations particulières.

    La plupart comprennent également un volet « responsabilité civile » pour couvrir vos frais, si jamais quelqu’un se blessait sur votre propriété.

  • Pourquoi devrais-je me procurer une assurance pour locataire alors que j’habite un appartement et que je ne possède pas beaucoup de choses?

    Pourquoi devrais-je me procurer une assurance pour locataire alors que j’habite un appartement et que je ne possède pas beaucoup de choses?

    Pensez à tout ce que vous devriez remplacer si jamais votre logement était la proie des flammes : les meubles, les vêtements, les électroménagers et l’équipement électronique. Auriez-vous vraiment les moyens financiers d’effectuer une telle dépense? De plus, si vous avez acheté des produits au moyen d’une carte de crédit et que ceux-ci sont volés ou détruits par les flammes, il est possible que vous deviez en effectuer le paiement.
    L’assurance des locataires comprend également une assurance responsabilité pour les dommages causés à l’immeuble par les locataires ou leurs invités, pour les blessures subies dans le logement loué, etc.

  • Comment accumule-t-on des points PC®?

    Comment accumule-t-on des points PC®?

    Lorsque vous payez votre prime d’assurance auto PC Finance au moyen de votre carte MasterCardMD Services financiers le Choix du PrésidentMD, vous obtenez le double des points PC; ce qui signifie 20 points PC pour chaque dollar que coûte votre prime. Si vous utilisez votre carte bancaire le Choix du Président pour payer votre prime d’assurance auto PC Finance, vous obtenez 10 points PC pour chaque dollar que coûte votre prime.

  • Qu'est-ce qu'une franchise?

    Qu'est-ce qu'une franchise?

    La franchise est la part des frais de réparation et de remplacement que vous devez payer avant que l’assureur ne paie le reste.

  • Comment est-ce que mes primes sont calculées?

    Comment est-ce que mes primes sont calculées?

    La valeur de l’édifice a un impact important sur le montant de la prime de l’assurance habitation. Plusieurs caractéristiques sont prises en compte :

    • Date de construction et superficie
    • Type de résidence (unifamiliale, jumelée, tour d’habitation, etc.)
    • Type de construction (brique, stuc, bois, etc.)
    • Système de chauffage utilisé
    • Distance de la borne d’incendie ou de la caserne de pompier la plus proche

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